Bruma Tulum | Jaque Studio

Bruma is a four-unit housing complex within the jungle of Tulum. Each of the units has its own outdoor space, where the main concept is to create a sanctuary of comfort and disconnection, with spaces that provide privacy and contact with nature. The natural environment is always present in all the interior spaces and each villa provides a sense of amplitude, through high ceilings, fresh materials, and views with tropical gardens. The finishes are all locally sourced, low maintenance, with tones and textures that provide the warmth and freshness that someone expects to get from the Mexican Caribbean.

Sustainability plays a key role in the development. For this reason, the project has its own sewage treatment plant, with the goal of preserving the unique Yucatan underwater river system. Moreover, 60% of all the existing trees will be conserved and all the indoor spaces have access to natural ventilation and sunlight. Finally, all the electric equipment, like air conditioning and lighting, will be LED and energy efficient. Bruma is a project that seeks to explore the housing typology within the jungle in a fast-growing town like Tulum. The goal is to find a balance between the built and natural environment, with higher density while preserving the natural beauty of the site.

The project is unique through its incorporation of natural materials, passive design solutions, and a harmonious relationship with the surrounding environment. The use of natural materials such as wood, stone, and earth create a warm and inviting atmosphere that seamlessly integrates with the environment. Additionally, passive design solutions such as incorporating ample sunlight and ventilation not only create a more comfortable living space, but also reduce the carbon footprint of the building. The simple and clean lines of the design promote a sense of relaxation and tranquility, making it a peaceful retreat from the fast-paced world. By combining these elements, an architectural project can truly be one-of-a-kind.

Arquitecto a Cargo / Lead Architect : Jesús Acosta,
Colaboradores / Design Team : Everardo Castro, Miguel Carrillo
Clientes / Client: Karla Garavito
Paisajismo / Landscape design : Hugo Sánchez Paisaje
Créditos Fotografía / Photography : César Béjar
Sitio Web Fotógrafo: www.cesarbejarstudio.com
Instagram Fotógrafo: cesarbejarstudio

[ES]

Bruma es un conjunto residencial de cuatro villas en la selva de Tulum, donde cada una de las unidades cuenta con su propio jardín y alberca. El concepto principal es crear espacios que garanticen privacidad y contacto con la naturaleza. La solución arquitectónica, consiste en desplantar 4 villas de un solo nivel en un predio de 980m2, sin embargo, con la premisa de conservar la mayor cantidad de área libre, se opta por diseñar dos unidades en dos pisos y las otras dos restantes en una sola planta. Con la intención de optimizar el uso del espacio disponible, se trabajan con las restricciones para asignar las áreas comunes y pasillos de acceso a cada una de las unidades. Una vez dentro, cada villa vive hacia el interior del predio, con transparencia en las fachadas que dan al patio y muros ciegos en las fachadas que ven hacia el perímetro; esto es para no depender de los vecinos y construcciones futuras para el confort y privacidad de los usuarios. El entorno natural siempre está presente en cada uno de los espacios, y cada una de las villas proporciona una sensación de amplitud, a través de techos altos, materiales frescos, y vistas a jardines tropicales. Los acabados son de aspecto natural y de bajo mantenimiento, con tonos y texturas que dan la calidez y frescura que se busca en el caribe mexicano. Se decide por emplear técnicas y soluciones que la gente local sabe trabajar, así como evitar lo más posible la mano de obra especializada que no es de la región. Bruma es un proyecto que busca explorar la tipología de vivienda dentro de la selva en una ciudad de rápido crecimiento como Tulum y tratar de encontrar un balance entre lo construido y el entorno natural.

SUSTENTABILIDAD
El realizar un proyecto integral y sustentable siempre fue uno de los ejes principales en el proceso de diseño, razón por la cual las villas cuenta con soluciones pasivas bioclimáticas para una mayor eficiencia energética, así como ecotecnias y conservación del entorno natural en las áreas abiertas resultantes. Para el manejo responsable de aguas negras, el desarrollo cuenta con planta de tratamiento, con el objetivo de preservar limpios los mantos acuíferos y cenotes de la región. Adicionalmente, contrario a práctica común, se han conservado cerca del 50% de los árboles, con la intención de mantener en el lugar la mayor cantidad de vegetación preexistente, y darle un sentimiento de pertenencia a la arquitectura que se edifica. Con el fin de reducir la necesidad del uso del aire acondicionado, todos los espacios interiores cuentan con ventilación cruzada. Así mismo, los ventanales y aperturas de mayor tamaño se orientan al noreste, de manera que el sol agresivo del suroeste no accede de forma directa al área interior de las villas. Todas las unidades cuentan con instalación de paneles solares, aprovechando la superficie de azotea, ya que todos los equipos de aire acondicionado y gas se han posicionado a nivel de terreno entre casa y casa. El manejo de los materiales también juega un papel clave, ya que la misma piedra laja que resulta de la excavación para la cimentación, albercas y cisterna, se ha empleado en las zapatas, muros de piedra e incluso como acabado en ciertos elementos del proyecto. Esta solución presentó un ahorro económico considerable y reduce la huella ecológica de la construcción.

Para aumentar la eficiencia económica del proyecto, se usan materiales y soluciones constructivas que se conocen bien en la región, como por ejemplo, el uso de piedra caliza local en los acabados de muros y pavimentos, y la aplicación de un estuco maya, conocido como “chukum”, usado como capa final en albercas, muros y plafones. El hacer uso de estos acabados y materiales, preserva la identidad cultural de la península yucateca y da trabajo a los artesanos y maestros canteranos de la región.

SOLUCIÓN CONSTRUCTIVA
La cimentación se compone de zapatas corridas de mampostería, salvo las albercas y cisterna que son de concreto armado. La superestructura, se conforma por muros de carga de block de cemento, así como castillos y columnas de concreto aparente. Las losas, algunas inclinadas, son de vigueta y bovedilla, de manera que la estructura es bastante lógica y sencilla. Una de las premisas principales, era realizar el proyecto con una estructura económica y eficiente, con soluciones constructivas que la mano de obra de la zona conoce bien. También buscamos un modelo que fuera fácil de replicar en la región.

PROCESO CONSTRUCTIVO
Dado que el predio solo tiene 20 metros de frente por 50 metros de fondo, la obra se tuvo que construir de adentro hacia fuera, con el fin de no tropezarnos entre nosotros mismos. Adicionalmente, el conservar árboles en el predio siempre presenta un reto, ya que dificulta las maniobras y movimientos que por naturaleza existen en una construcción. Otro factor importante, que marcó la ejecución de este proyecto, fue que se nos cruzó la pandemia a la mitad de la obra, razón por la que tuvimos que detener todo trabajo por 2 meses completos y posterior a eso implementar medidas sanitarias y de seguridad a las cuales no estábamos acostumbrados. Al final pudimos conservar a la mayoría del equipo de construcción, ya que en ningún momento se les dejo de pagar su salario a los trabajadores. Esto permitió terminar las cuatro casas en un lapso de 10 meses efectivos.